最新【租金扣稅】10萬扣到盡 !
租樓支出實在是大部份香港人的支出壓力，大部份收入都用作支出租金，分分鐘有收入等於無收入。2022/23課稅年度終於有好消息 !! 最新財政務算案提出住宅租金税項扣除，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。此項稅務寬免預料有大約43萬納稅人受惠。 誰合資格申請？ 應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他 / 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。納税人可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 什麼是合資格居所？ 納税人就用作其居所的住宅處所而繳付的租金，可獲扣除。住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 如所訂立的租賃是關乎租用任何住宅處所連泊車處，而租客沒有把該泊車處分租出去，則就有關扣除而言該泊車處會視為該住宅處所的一部分。 什麼是合資格租賃？ 要符合租金扣稅要求，納税人必須就其住所訂立書面租賃（或分租租賃）。有關租賃必須根據《印花税條例》打打厘印。沒打厘印的租約是不能申索租金扣稅。 住宅租金支出扣除不適用於納税人或其同住配偶是香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋單位的租客或認可佔用人。 可扣除的款額如何計算？ 納税人在每個課税年度可扣除款額最高為10萬元。 就每份租賃而言，扣除上限會按上述最高扣除款額因應下述情況而調低： 如租賃下有多於一名租客 – 根據合租租客人數按比例計算。例如你和朋友，一共2人合租同一住宅單位為作主要居所，每人的扣除上限為5萬元。 如已繳租金的租期只佔某一課税年度的部分而非全部時間 – 根據該課税年度內的租期按比例計算。例如租約期2022/10至 2023/09，於2022/23課稅年度內，只佔2022/10至 2023/03 (6個月)，租金支出扣稅上限為5萬 (10萬x6/12)。 納税人就某一課税年度的可扣除款額，是就該課税年度根據租賃繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 如納税人已婚和與其配偶同住，納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是根據租賃就有關課税年度繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 如納税人在某一課税年度成為已婚人士，上述計算納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税人在該課税年度已婚的時期。 如就某一課税年度涉及超過一份租賃，納税人就該課税年度可扣除的款額，或納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是就每份租賃根據上述原則所計算的款額的總和。 如租賃下有多於一名租客，就有關租賃繳付的租金會被視為由各名合租租客平均繳付。 如住宅部份用商業用途，租金扣稅應如何計算？ 處所有部分用作居住地方，有部分則作其他用途（例如以家居辦公室或前舖後居的方式作商業用途），根據相關租賃而繳付的租金的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。 TO DO LIST 清單和重點 沒有持有任何住宅物業 租約已打厘印 租住單位是申請人的主要居所 業主租客不是相關聯人士例如父母、子女等 不能在公營房屋上有掛名 不是由僱主提供居所給僱員和已把「租值」計入薪俸稅 我們是永豐會計，優秀的團隊，實而不華，只相信專業豐富的知識和經驗，按客戶的業務特點及需要，提供合適的稅務意見及周詳的報稅服務。歡迎你向我們講述你的故事，助你邁向成功的未來。 如對《稅務》有任何疑問，我們樂意提供諮詢服務。 Whataspp 查詢 永豐博客 『以心、專業貢獻社群，無私貢獻知識。』 公司可扣稅的支出 by Aina […]
